Gérer l'immeuble.
Valoriser le patrimoine.
GESTOWN administre des immeubles détenus en bloc — résidentiels, commerciaux, de bureaux et mixtes — pour des SCI patrimoniales, foncières familiales et family offices, avec la rigueur d'un asset manager et le reporting d'un investisseur institutionnel.
Un asset manager opérationnel, pas un collecteur de loyers
Les grands réseaux gèrent des appartements à l'unité, en volume. Un immeuble détenu en bloc — résidentiel, commercial ou mixte — obéit à une autre logique : c'est un actif d'investissement, qui exige une vision patrimoniale, un budget tenu et un reporting exploitable par votre banquier, votre notaire ou vos associés.
| Critère | Généraliste | GESTOWN |
|---|---|---|
| Interlocuteur | Plateforme, rotation fréquente | Gestionnaire nommé, stable, joignable |
| Base des honoraires | % des loyers appelés — même impayés | % des loyers réellement encaissés |
| Reporting | Relevé basique, souvent en retard | Dashboard investisseur le 5 du mois |
| Charge par gestionnaire | ±300 lots | 80 à 100 lots maximum |
| Posture | Réactive — subit les incidents | Proactive — budget, alertes, arbitrages |
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Cinq engagements. Dans le contrat, pas dans la plaquette.
Toute sollicitation traitée sous 24 h ouvrées — incident, locataire, propriétaire.
Dashboard format investisseur livré le 5 du mois, sans exception.
Budget annuel validé. Toute charge imprévue requiert votre accord.
Un gestionnaire nommément désigné. Pas de plateforme, pas de tour de rôle.
Mandat résiliable avec 3 mois de préavis, sans motif. La confiance se mérite.
* Objectifs contractuels — chiffres engagés dans nos mandats, mesurés dans le reporting mensuel.
Obtenu par optimisation des loyers : renouvellements de baux, déplafonnements, traitement de la vacance et travaux d'intérêt locatif. Détail du cas présenté sur demande, en rendez-vous.
Votre immeuble, en chiffres, en 30 secondes
Les agences proposent des simulateurs de loyer. Un propriétaire d'immeuble a besoin d'autre chose : ses honoraires réels, et son exposition réglementaire DPE. Estimation indicative — l'audit gratuit vous donne le chiffre exact, lot par lot.
Hypothèses : honoraires HT selon grille publiée ci-dessous · révision IRL estimée à 2,5 %/an (hypothèse prudente, l'indice réel varie) · loyers exposés = loyers annuels des lots F et G concernés par l'interdiction. Estimation indicative, non contractuelle.
Combien de vos lots seront interdits de location en 2028 ?
La loi Climat et Résilience frappe les immeubles en bloc plus que quiconque : un seul propriétaire concentre tous les lots à risque. Nous cartographions votre immeuble lot par lot — classes, loyers gelés, manque à gagner, scénarios de travaux — et vous remettons un rapport chiffré sous 10 jours.
Votre gestion actuelle est-elle à la hauteur de votre immeuble ?
Un diagnostic d'expert, gratuit et sans engagement. Vous obtenez un score de gestion et des recommandations personnalisées — la même grille de lecture que nous appliquons avant chaque prise de mandat.
Transparente, dégressive, sur l'encaissé
| Taille de l'immeuble | Paris | Île-de-France (91·92·78) |
|---|---|---|
| Moins de 5 lots | 8 % HT | 7 % HT |
| 6 à 15 lots | 7 % HT | 6 % HT |
| 16 lots et plus | 6 % HT | 5,5 % HT |
Honoraires calculés sur les loyers charges comprises effectivement encaissés. Mise en location : 1 mois HC par lot. États des lieux : 150–300 € HT selon zone. TVA 20 %. Audit initial et cartographie DPE : offerts. Devis ferme sous 48 h après visite.
Vous conseillez des propriétaires d'immeubles ?
Successions avec immeuble locatif, indivisions à apaiser, SCI dont les associés s'épuisent en gestion : nous sommes le relais opérationnel qui sécurise votre conseil — et votre relation client reste la vôtre.
- Cartographie DPE offerte à vos clients — un document factuel qui éclaire la décision des héritiers : conserver, rénover ou céder.
- Tiers neutre en indivision — rapports identiques pour tous les indivisaires, gestion incontestable pendant la procédure.
- Reporting format investisseur — exploitable directement dans vos dossiers (banque, fiscalité, partage).
- Discrétion contractuelle — aucune communication sur l'actif sans accord écrit.
De la première visite au premier reporting
Une visite de l'immeuble, un audit complet — technique, locatif, DPE — remis sous 10 jours, sans engagement.
Tarif définitif selon taille et complexité. Pas de frais cachés, pas de surcoût sur charges.
Transfert des baux, dépôts de garantie et historiques avec votre gestionnaire sortant — nous pilotons la transition.
Dès le premier mois plein : encaissements, charges, trésorerie, alertes. Le même rendez-vous, chaque mois.
Quatre départements, une seule spécialité
Gestion d'immeuble de rapport à Paris
Haussmannien, faubourien ou 1930 : la gestion d'un immeuble parisien en bloc exige la maîtrise de l'encadrement des loyers, des baux mixtes commerce/habitation et d'un suivi technique exigeant. Notre périmètre d'origine.
Gestion d'immeuble en bloc en Essonne
Étampes, Corbeil, Juvisy, Arpajon : un parc d'immeubles familiaux souvent géré en interne — et fortement exposé aux échéances DPE. Notre ancrage territorial, avec une tarification adaptée au marché local.
Gestion locative SCI dans les Hauts-de-Seine
Patrimoines familiaux de première couronne, valeurs élevées, exigence de reporting : le 92 concentre des SCI patrimoniales qui attendent un standard institutionnel.
Gestion patrimoniale dans les Yvelines
Versailles, Saint-Germain et vallée de la Seine : immeubles de caractère, propriétaires attachés à la discrétion et à la stabilité de l'interlocuteur.
Ce que les propriétaires nous demandent
Pourquoi facturer sur les loyers encaissés plutôt qu'appelés ?
Parce que c'est le seul modèle qui aligne nos intérêts avec les vôtres : si un loyer n'est pas recouvré, nous ne sommes pas payés dessus. Un gestionnaire rémunéré sur l'appelé est payé même quand vous ne l'êtes pas.
Vos honoraires sont plus élevés que ceux d'un grand réseau. Pourquoi ?
En pourcentage, parfois. En résultat net, non : avec un recouvrement supérieur, une vacance divisée par deux et des charges optimisées, le rendement net de l'immeuble progresse — c'est démontrable ligne à ligne dans notre simulation, et vérifiable sur vos propres chiffres lors de l'audit gratuit.
Pouvez-vous reprendre un immeuble déjà géré ailleurs ?
Oui — c'est le cas le plus fréquent. Nous organisons la transition complète avec le gestionnaire sortant (baux, dépôts, historique comptable) pendant le préavis de votre mandat actuel. Vous n'avez rien à piloter.
Que comprend exactement l'audit DPE offert ?
La cartographie énergétique lot par lot, le calendrier d'exposition réglementaire (2025/2028/2034), le chiffrage des loyers à risque, des scénarios de travaux priorisés et l'impact estimé sur la valeur de l'actif. Rapport remis sous 10 jours après visite.
Gérez-vous aussi les locaux commerciaux, les bureaux ou les appartements isolés ?
Oui. Notre spécialité est l'immeuble entier détenu en bloc — résidentiel, commercial, de bureaux ou mixte (commerces en pied d'immeuble et logements au-dessus). Nous maîtrisons aussi bien la gestion locative résidentielle que les baux commerciaux 3-6-9. Et nous accompagnons au cas par cas les propriétaires de lots individuels — un ou plusieurs appartements ou locaux — avec exactement le même standard d'exigence. Parlez-nous de votre situation via le formulaire.
Comment sont sécurisés les fonds ?
Les loyers transitent par un compte séquestre distinct, couvert par notre garantie financière professionnelle. Reversement des loyers nets sous 15 jours maximum après encaissement.
Travaillez-vous avec les indivisions, y compris conflictuelles ?
Oui — c'est même l'une de nos situations de prédilection. Un tiers neutre, des rapports identiques pour tous les indivisaires et une gestion documentée apaisent les décisions, y compris pendant une procédure de partage.
Et si nous ne sommes pas satisfaits ?
Le mandat est résiliable à 3 mois, sans motif ni pénalité. Nous préférons un client libre à un client captif.
Réservez un échange de 30 minutes
Sans engagement, en visio ou dans vos locaux. Nous évaluons ensemble si notre approche correspond à vos enjeux — et nous vous présentons un exemple de reporting anonymisé.
Choisir un créneau →Ou laissez-nous vos coordonnées ci-dessous : réponse sous 24 h ouvrées.
Parlons de votre immeuble
Directement :
Périmètre d'intervention :
Paris (75), Essonne (91), Hauts-de-Seine (92), Yvelines (78).
Priorité aux immeubles entiers — appartements et maisons individuelles étudiés au cas par cas.
Confidentialité :
Aucune communication externe sur votre actif sans accord écrit. Adapté aux familles et institutionnels sensibles.
Vous êtes prescripteur ?
Notaire, expert-comptable, CGP, avocat : demandez une présentation de 20 minutes et un exemple de rapport anonymisé.